Desde que se hace oficial la demanda por parte del propietario de la finca o inmueble arrendado hasta que la persona que no paga es desalojada, pasa cierto plazo de tiempo. El tiempo medio que tarda un desahucio en efectuarse y hacerse oficial es de entre 6 y 8 meses.

 

¿Qué entendemos por desahucio?

Un desahucio es el acto de desalojar al propietario o titular de una heredad a un arrendatario o inquilino, por las causas expresadas en la ley o convenidas en el contrato. Además, los desahucios provocan daños psicológicos a la persona desalojada de su hogar o propiedad, añadiendo el problema económico que esto supone.

 

Potestad del propietario frente al inquilino

Si no se ha resuelto el contrato de arrendamiento con anterioridad, el propietario no puede entrar en la finca en cuestión. La resolución puede ser de mutuo acuerdo entre el arrendador y el arrendatario mediante únicamente la firma del documento referente al contrato. Si el acuerdo entre ambas partes no ha sido posible, puede pasarse a resolver el problema por la vía judicial. Normalmente, si no existe un consenso, el arrendador inicia el proceso de desahucio de la finca o propiedad.

 

Enervar la acción de desahucio

Cuando hablamos de enervar en caso de desahucio, se trata de una posibilidad que tiene el inquilino de pagar la cantidad de dinero que debe al propietario. De esta forma, se podría evitar lo que se llama el juicio por desahucio, que ya representa un proceso penal más complejo y largo por las dos partes implicadas en el conflicto. Si el arrendatario paga las cantidades de dinero adeudado, el contrato de arrendamiento vuelve a cobrar vigencia.

 

El juicio de desahucio 

El propósito principal de este juicio es la recuperación de una finca dada en arrendamiento por su propietario. Este proceso judicial se encuentra regulado por la LEC (Ley de Enjuiciamiento Civil). Hay que distinguir entre dos tipos de juicios de desahucio diferentes, según el proceso que se tiene que seguir:

-El juicio de desahucio por falta de pago de la renta

-El juicio de desahucio por finalización de contrato o por precario

 

A Pere López de Coca te asesoramos en temas de derecho civil, como son los desahucios.