Des que es fa oficial la demanda per part del propietari de la finca o immoble arrendat fins que la persona que no paga és desallotjada, passa un cert termini de temps. El temps mitjà que triga un desnonament a efectuar-se i fer-se oficial és d’entre 6 i 8 mesos.
Què entenem per desnonament?
Un desnonament és l’acte de desallotjar el propietari o titular d’una heretat a un arrendatari o inquilí, per les causes expressades a la llei o convingudes en el contracte. A més a més, els desnonaments provoquen danys psicològics a la persona desallotjada de la seva llar o propietat, afegint-hi el problema econòmic que això suposa.
Potestat del propietari enfront de l’inquilí
Si no s’ha resolt el contracte d’arrendament amb anterioritat, el propietari no pot entrar a la finca en qüestió. La resolució pot ser de mutu acord entre l’arrendador i l’arrendatari mitjançant únicament la firma del document referent al contracte. Si l’acord entre les dues parts no ha estat possible, es pot passar a resoldre el problema per la via judicial. Normalment, si no hi ha un consens, l’arrendador inicia el procés de desnonament de la finca o propietat.
Enervar l’acció de desnonament
Quan parlem d’enervar en cas de desnonament, es tracta d’una possibilitat que té l’inquilí de pagar la quantitat de diners que deu al propietari. D’aquesta manera, es podria evitar el que s’anomena el judici per desnonament, que ja representa un procés penal més complex i llarg per les dues parts implicades en el conflicte. Si l’arrendatari paga les quantitats de diners que deu, el contracte d’arrendament torna a cobrar vigència.
El judici de desnonament
El propòsit principal d’aquest judici és la recuperació d’una finca donada en arrendament pel seu propietari. Aquest procés judicial es troba regulat per la LEC (Llei d’Enjudiciament Civil). Cal distingir entre dos tipus de judicis de desnonament diferents, segons el procés que s’ha de seguir:
-El judici de desnonament per falta de pagament de la renda
-El judici de desnonament per finalització de contracte o per precari
A Pere López de Coca t’assessorem en temes de dret civil, com són els desnonaments.
CONSULTA SENSE CAP MENA DE COMPROMÍS.